开宫茶师奶茶店如何租门面？

想要创业开奶茶店，很多创业者都避不开租房这一步。可这个环节有很多陷阱。那么创业开奶茶店，在店铺租赁的过程中，我们要注意些什么？如何与房东谈判呢？

一、前期选址的方法

1、信息收集

在选址前，最好能够多方面收集信息，通过亲戚、朋友、附近居民以及街道、政府部门来获取信息，如附近近期内是否有较大的拆迁，市政对此地有无重大改建、马路规划等重要信息。

2、店面记录法

开店者可亲自或雇佣人员站在饮品店门外，以计数器记录营业时间内有多少人与车子经过店门口？平日与假日差别多大？经过客人的年龄、性别为何？是学生、上班族或是家庭主妇、退休人士？如此不分晴雨，记录一、两个礼拜，大致也可了解商圈特性是否符合营业了。

3、选择方位与走向

① 方位情况。方位是指饮品店正门的朝向，一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

② 走向情况。一般而言，人们普遍有右行习惯，饮品店在选择进口时应以右为上。如街道是东西走向，客流主要从东方来时，以东北路口为最佳；如果街道是南北走向，客流主要从南向北流动，以东南路口为最佳。

③ 交叉路口情况。如果是三叉路口，最好将饮品店设在路口正面，这样店面最显眼；但如果是丁字路口，则将饮品店设在路口的“转角处”。

4、走访体验法

把自己当成顾客进行实际消费勘察，亲自到附近商家观察并作比较，了解哪家店最受欢迎，哪家店装潢风格最受目标顾客欢迎，甚至可绘出附近的竞争对手位置图，以及与对手的产品形态与价格比较等。开店前的调查准备工作愈详尽，愈能帮助自己在商圈内创造差异化特色。

4、“傍大款”，关注你的竞争对手

“假如你实在不知道该怎样选址，那就学你对手的做法：他到哪儿，你就到哪儿。”它蕴含的意义是：选址的一个信息来源就在竞争对手那里。即把饮品店开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。

在落实好开店的地段后，选择“物美价廉”的店面成为开启创业大门的钥匙。

面对房地产市场的居高不下，要在好的地段租到价格合理的店铺是有技巧的。下面，就让我们一同应战出租方的漫天要价，合理运用创业资本。

5、与房东如何“砍价”？

“知己知彼，百战不殆”，要想租到合适的店面，首先得摸清市场行情，判断出对方的要价比平均租金水平高出多少，同时确定出自己和对方大致都能接受的合理中间价，并以中间价作为谈判目标。当然，在具体的有砍价过程中，承租方最先提出的价钱一定是比中间价低，这样才有利于两方步步妥协，最终达成中间价的协议。

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